Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 427 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 784,08 € | 96 784,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 285 € / mois | 276 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 200 € | 14 501 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 688 € | 13 763 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 651,81 € | 474 757,15 € | 12 740 848,19 € |
| Année 2 | 711 925,21 € | 449 483,75 € | 12 028 922,98 € |
| Année 3 | 738 128,81 € | 423 280,15 € | 11 290 794,17 € |
| Année 4 | 765 296,89 € | 396 112,07 € | 10 525 497,28 € |
| Année 5 | 793 464,94 € | 367 944,02 € | 9 732 032,34 € |
| Année 6 | 822 669,78 € | 338 739,18 € | 8 909 362,56 € |
| Année 7 | 852 949,53 € | 308 459,43 € | 8 056 413,03 € |
| Année 8 | 884 343,81 € | 277 065,15 € | 7 172 069,22 € |
| Année 9 | 916 893,57 € | 244 515,39 € | 6 255 175,65 € |
| Année 10 | 950 641,40 € | 210 767,56 € | 5 304 534,25 € |
| Année 11 | 985 631,36 € | 175 777,60 € | 4 318 902,89 € |
| Année 12 | 1 021 909,21 € | 139 499,75 € | 3 296 993,68 € |
| Année 13 | 1 059 522,30 € | 101 886,66 € | 2 237 471,38 € |
| Année 14 | 1 098 519,82 € | 62 889,14 € | 1 138 951,56 € |
| Année 15 | 1 138 951,56 € | 22 456,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 427 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.