Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 327 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 063,29 € | 96 063,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 101 € / mois | 274 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 200 € | 14 393 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 188 € | 13 660 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 538,02 € | 471 221,46 € | 12 645 961,98 € |
| Année 2 | 706 623,21 € | 446 136,27 € | 11 939 338,77 € |
| Année 3 | 732 631,65 € | 420 127,83 € | 11 206 707,12 € |
| Année 4 | 759 597,42 € | 393 162,06 € | 10 447 109,70 € |
| Année 5 | 787 555,68 € | 365 203,80 € | 9 659 554,02 € |
| Année 6 | 816 543,03 € | 336 216,45 € | 8 843 010,99 € |
| Année 7 | 846 597,28 € | 306 162,20 € | 7 996 413,71 € |
| Année 8 | 877 757,74 € | 275 001,74 € | 7 118 655,97 € |
| Année 9 | 910 065,09 € | 242 694,39 € | 6 208 590,88 € |
| Année 10 | 943 561,58 € | 209 197,90 € | 5 265 029,30 € |
| Année 11 | 978 290,98 € | 174 468,50 € | 4 286 738,32 € |
| Année 12 | 1 014 298,63 € | 138 460,85 € | 3 272 439,69 € |
| Année 13 | 1 051 631,61 € | 101 127,87 € | 2 220 808,08 € |
| Année 14 | 1 090 338,70 € | 62 420,78 € | 1 130 469,38 € |
| Année 15 | 1 130 469,38 € | 22 289,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 327 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 467 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.