Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 327 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 467,40 € | 69 467,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 507 € / mois | 198 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 200 € | 14 393 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 188 € | 13 660 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 327 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 191,37 € | 511 417,43 € | 13 005 308,63 € |
| Année 2 | 334 917,11 € | 498 691,69 € | 12 670 391,52 € |
| Année 3 | 348 145,50 € | 485 463,30 € | 12 322 246,02 € |
| Année 4 | 361 896,36 € | 471 712,44 € | 11 960 349,66 € |
| Année 5 | 376 190,37 € | 457 418,43 € | 11 584 159,29 € |
| Année 6 | 391 048,96 € | 442 559,84 € | 11 193 110,33 € |
| Année 7 | 406 494,39 € | 427 114,41 € | 10 786 615,94 € |
| Année 8 | 422 549,88 € | 411 058,92 € | 10 364 066,06 € |
| Année 9 | 439 239,54 € | 394 369,26 € | 9 924 826,52 € |
| Année 10 | 456 588,41 € | 377 020,39 € | 9 468 238,11 € |
| Année 11 | 474 622,53 € | 358 986,27 € | 8 993 615,58 € |
| Année 12 | 493 368,89 € | 340 239,91 € | 8 500 246,69 € |
| Année 13 | 512 855,72 € | 320 753,08 € | 7 987 390,97 € |
| Année 14 | 533 112,24 € | 300 496,56 € | 7 454 278,73 € |
| Année 15 | 554 168,82 € | 279 439,98 € | 6 900 109,91 € |
| Année 16 | 576 057,10 € | 257 551,70 € | 6 324 052,81 € |
| Année 17 | 598 809,93 € | 234 798,87 € | 5 725 242,88 € |
| Année 18 | 622 461,39 € | 211 147,41 € | 5 102 781,49 € |
| Année 19 | 647 047,05 € | 186 561,75 € | 4 455 734,44 € |
| Année 20 | 672 603,78 € | 161 005,02 € | 3 783 130,66 € |
| Année 21 | 699 169,96 € | 134 438,84 € | 3 083 960,70 € |
| Année 22 | 726 785,41 € | 106 823,39 € | 2 357 175,29 € |
| Année 23 | 755 491,59 € | 78 117,21 € | 1 601 683,70 € |
| Année 24 | 785 331,62 € | 48 277,18 € | 816 352,08 € |
| Année 25 | 816 352,08 € | 17 258,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 327 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 478 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 930 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.