Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 377 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 728,02 € | 69 728,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 297 € / mois | 199 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 200 € | 14 447 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 438 € | 13 711 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 377 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 400,14 € | 513 336,10 € | 13 054 099,86 € |
| Année 2 | 336 173,63 € | 500 562,61 € | 12 717 926,23 € |
| Année 3 | 349 451,65 € | 487 284,59 € | 12 368 474,58 € |
| Année 4 | 363 254,12 € | 473 482,12 € | 12 005 220,46 € |
| Année 5 | 377 601,75 € | 459 134,49 € | 11 627 618,71 € |
| Année 6 | 392 516,07 € | 444 220,17 € | 11 235 102,64 € |
| Année 7 | 408 019,47 € | 428 716,77 € | 10 827 083,17 € |
| Année 8 | 424 135,18 € | 412 601,06 € | 10 402 947,99 € |
| Année 9 | 440 887,48 € | 395 848,76 € | 9 962 060,51 € |
| Année 10 | 458 301,40 € | 378 434,84 € | 9 503 759,11 € |
| Année 11 | 476 403,18 € | 360 333,06 € | 9 027 355,93 € |
| Année 12 | 495 219,90 € | 341 516,34 € | 8 532 136,03 € |
| Année 13 | 514 779,85 € | 321 956,39 € | 8 017 356,18 € |
| Année 14 | 535 112,35 € | 301 623,89 € | 7 482 243,83 € |
| Année 15 | 556 247,92 € | 280 488,32 € | 6 925 995,91 € |
| Année 16 | 578 218,31 € | 258 517,93 € | 6 347 777,60 € |
| Année 17 | 601 056,51 € | 235 679,73 € | 5 746 721,09 € |
| Année 18 | 624 796,74 € | 211 939,50 € | 5 121 924,35 € |
| Année 19 | 649 474,62 € | 187 261,62 € | 4 472 449,73 € |
| Année 20 | 675 127,24 € | 161 609,00 € | 3 797 322,49 € |
| Année 21 | 701 793,06 € | 134 943,18 € | 3 095 529,43 € |
| Année 22 | 729 512,11 € | 107 224,13 € | 2 366 017,32 € |
| Année 23 | 758 326,01 € | 78 410,23 € | 1 607 691,31 € |
| Année 24 | 788 277,99 € | 48 458,25 € | 819 413,32 € |
| Année 25 | 819 413,32 € | 17 323,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 377 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 530 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 223 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.