Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 377 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 174,47 € | 79 174,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 923 € / mois | 226 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 200 € | 14 447 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 438 € | 13 711 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 905,51 € | 491 188,13 € | 12 918 594,49 € |
| Année 2 | 476 318,37 € | 473 775,27 € | 12 442 276,12 € |
| Année 3 | 494 391,95 € | 455 701,69 € | 11 947 884,17 € |
| Année 4 | 513 151,32 € | 436 942,32 € | 11 434 732,85 € |
| Année 5 | 532 622,52 € | 417 471,12 € | 10 902 110,33 € |
| Année 6 | 552 832,49 € | 397 261,15 € | 10 349 277,84 € |
| Année 7 | 573 809,35 € | 376 284,29 € | 9 775 468,49 € |
| Année 8 | 595 582,17 € | 354 511,47 € | 9 179 886,32 € |
| Année 9 | 618 181,12 € | 331 912,52 € | 8 561 705,20 € |
| Année 10 | 641 637,61 € | 308 456,03 € | 7 920 067,59 € |
| Année 11 | 665 984,12 € | 284 109,52 € | 7 254 083,47 € |
| Année 12 | 691 254,40 € | 258 839,24 € | 6 562 829,07 € |
| Année 13 | 717 483,61 € | 232 610,03 € | 5 845 345,46 € |
| Année 14 | 744 708,05 € | 205 385,59 € | 5 100 637,41 € |
| Année 15 | 772 965,49 € | 177 128,15 € | 4 327 671,92 € |
| Année 16 | 802 295,13 € | 147 798,51 € | 3 525 376,79 € |
| Année 17 | 832 737,69 € | 117 355,95 € | 2 692 639,10 € |
| Année 18 | 864 335,37 € | 85 758,27 € | 1 828 303,73 € |
| Année 19 | 897 132,00 € | 52 961,64 € | 931 171,73 € |
| Année 20 | 931 171,73 € | 18 920,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 377 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 213 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.