Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 277 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 582,62 € | 78 582,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 129 € / mois | 224 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 200 € | 14 339 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 938 € | 13 609 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 475,05 € | 487 516,39 € | 12 822 024,95 € |
| Année 2 | 472 757,75 € | 470 233,69 € | 12 349 267,20 € |
| Année 3 | 490 696,22 € | 452 295,22 € | 11 858 570,98 € |
| Année 4 | 509 315,38 € | 433 676,06 € | 11 349 255,60 € |
| Année 5 | 528 640,99 € | 414 350,45 € | 10 820 614,61 € |
| Année 6 | 548 699,92 € | 394 291,52 € | 10 271 914,69 € |
| Année 7 | 569 519,98 € | 373 471,46 € | 9 702 394,71 € |
| Année 8 | 591 130,02 € | 351 861,42 € | 9 111 264,69 € |
| Année 9 | 613 560,06 € | 329 431,38 € | 8 497 704,63 € |
| Année 10 | 636 841,18 € | 306 150,26 € | 7 860 863,45 € |
| Année 11 | 661 005,70 € | 281 985,74 € | 7 199 857,75 € |
| Année 12 | 686 087,10 € | 256 904,34 € | 6 513 770,65 € |
| Année 13 | 712 120,22 € | 230 871,22 € | 5 801 650,43 € |
| Année 14 | 739 141,13 € | 203 850,31 € | 5 062 509,30 € |
| Année 15 | 767 187,37 € | 175 804,07 € | 4 295 321,93 € |
| Année 16 | 796 297,76 € | 146 693,68 € | 3 499 024,17 € |
| Année 17 | 826 512,76 € | 116 478,68 € | 2 672 511,41 € |
| Année 18 | 857 874,21 € | 85 117,23 € | 1 814 637,20 € |
| Année 19 | 890 425,66 € | 52 565,78 € | 924 211,54 € |
| Année 20 | 924 211,54 € | 18 779,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 277 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.