Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 177 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 990,77 € | 77 990,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 336 € / mois | 222 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 200 € | 14 231 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 438 € | 13 506 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 044,61 € | 483 844,63 € | 12 725 455,39 € |
| Année 2 | 469 197,12 € | 466 692,12 € | 12 256 258,27 € |
| Année 3 | 487 000,50 € | 448 888,74 € | 11 769 257,77 € |
| Année 4 | 505 479,40 € | 430 409,84 € | 11 263 778,37 € |
| Année 5 | 524 659,48 € | 411 229,76 € | 10 739 118,89 € |
| Année 6 | 544 567,34 € | 391 321,90 € | 10 194 551,55 € |
| Année 7 | 565 230,58 € | 370 658,66 € | 9 629 320,97 € |
| Année 8 | 586 677,89 € | 349 211,35 € | 9 042 643,08 € |
| Année 9 | 608 938,96 € | 326 950,28 € | 8 433 704,12 € |
| Année 10 | 632 044,76 € | 303 844,48 € | 7 801 659,36 € |
| Année 11 | 656 027,27 € | 279 861,97 € | 7 145 632,09 € |
| Année 12 | 680 919,78 € | 254 969,46 € | 6 464 712,31 € |
| Année 13 | 706 756,82 € | 229 132,42 € | 5 757 955,49 € |
| Année 14 | 733 574,23 € | 202 315,01 € | 5 024 381,26 € |
| Année 15 | 761 409,22 € | 174 480,02 € | 4 262 972,04 € |
| Année 16 | 790 300,37 € | 145 588,87 € | 3 472 671,67 € |
| Année 17 | 820 287,81 € | 115 601,43 € | 2 652 383,86 € |
| Année 18 | 851 413,05 € | 84 476,19 € | 1 800 970,81 € |
| Année 19 | 883 719,35 € | 52 169,89 € | 917 251,46 € |
| Année 20 | 917 251,46 € | 18 637,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 177 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.