Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 127 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 694,85 € | 77 694,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 439 € / mois | 221 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 200 € | 14 177 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 188 € | 13 455 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 329,44 € | 482 008,76 € | 12 677 170,56 € |
| Année 2 | 467 416,88 € | 464 921,32 € | 12 209 753,68 € |
| Année 3 | 485 152,72 € | 447 185,48 € | 11 724 600,96 € |
| Année 4 | 503 561,48 € | 428 776,72 € | 11 221 039,48 € |
| Année 5 | 522 668,81 € | 409 669,39 € | 10 698 370,67 € |
| Année 6 | 542 501,14 € | 389 837,06 € | 10 155 869,53 € |
| Année 7 | 563 085,95 € | 369 252,25 € | 9 592 783,58 € |
| Année 8 | 584 451,89 € | 347 886,31 € | 9 008 331,69 € |
| Année 9 | 606 628,52 € | 325 709,68 € | 8 401 703,17 € |
| Année 10 | 629 646,63 € | 302 691,57 € | 7 772 056,54 € |
| Année 11 | 653 538,15 € | 278 800,05 € | 7 118 518,39 € |
| Année 12 | 678 336,21 € | 254 001,99 € | 6 440 182,18 € |
| Année 13 | 704 075,23 € | 228 262,97 € | 5 736 106,95 € |
| Année 14 | 730 790,89 € | 201 547,31 € | 5 005 316,06 € |
| Année 15 | 758 520,24 € | 173 817,96 € | 4 246 795,82 € |
| Année 16 | 787 301,79 € | 145 036,41 € | 3 459 494,03 € |
| Année 17 | 817 175,43 € | 115 162,77 € | 2 642 318,60 € |
| Année 18 | 848 182,62 € | 84 155,58 € | 1 794 135,98 € |
| Année 19 | 880 366,31 € | 51 971,89 € | 913 769,67 € |
| Année 20 | 913 769,67 € | 18 566,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 127 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 530 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.