Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 127 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 424,94 € | 68 424,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 348 € / mois | 195 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 200 € | 14 177 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 188 € | 13 455 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 127 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 356,47 € | 503 742,81 € | 12 810 143,53 € |
| Année 2 | 329 891,25 € | 491 208,03 € | 12 480 252,28 € |
| Année 3 | 342 921,13 € | 478 178,15 € | 12 137 331,15 € |
| Année 4 | 356 465,62 € | 464 633,66 € | 11 780 865,53 € |
| Année 5 | 370 545,13 € | 450 554,15 € | 11 410 320,40 € |
| Année 6 | 385 180,74 € | 435 918,54 € | 11 025 139,66 € |
| Année 7 | 400 394,41 € | 420 704,87 € | 10 624 745,25 € |
| Année 8 | 416 208,96 € | 404 890,32 € | 10 208 536,29 € |
| Année 9 | 432 648,18 € | 388 451,10 € | 9 775 888,11 € |
| Année 10 | 449 736,72 € | 371 362,56 € | 9 326 151,39 € |
| Année 11 | 467 500,16 € | 353 599,12 € | 8 858 651,23 € |
| Année 12 | 485 965,26 € | 335 134,02 € | 8 372 685,97 € |
| Année 13 | 505 159,67 € | 315 939,61 € | 7 867 526,30 € |
| Année 14 | 525 112,17 € | 295 987,11 € | 7 342 414,13 € |
| Année 15 | 545 852,80 € | 275 246,48 € | 6 796 561,33 € |
| Année 16 | 567 412,63 € | 253 686,65 € | 6 229 148,70 € |
| Année 17 | 589 823,98 € | 231 275,30 € | 5 639 324,72 € |
| Année 18 | 613 120,56 € | 207 978,72 € | 5 026 204,16 € |
| Année 19 | 637 337,26 € | 183 762,02 € | 4 388 866,90 € |
| Année 20 | 662 510,49 € | 158 588,79 € | 3 726 356,41 € |
| Année 21 | 688 678,00 € | 132 421,28 € | 3 037 678,41 € |
| Année 22 | 715 879,04 € | 105 220,24 € | 2 321 799,37 € |
| Année 23 | 744 154,47 € | 76 944,81 € | 1 577 644,90 € |
| Année 24 | 773 546,69 € | 47 552,59 € | 804 098,21 € |
| Année 25 | 804 098,21 € | 16 999,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 127 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 500 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.