Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 027 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 903,70 € | 67 903,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 769 € / mois | 194 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 200 € | 14 069 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 688 € | 13 353 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 027 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 938,89 € | 499 905,51 € | 12 712 561,11 € |
| Année 2 | 327 378,20 € | 487 466,20 € | 12 385 182,91 € |
| Année 3 | 340 308,82 € | 474 535,58 € | 12 044 874,09 € |
| Année 4 | 353 750,14 € | 461 094,26 € | 11 691 123,95 € |
| Année 5 | 367 722,39 € | 447 122,01 € | 11 323 401,56 € |
| Année 6 | 382 246,50 € | 432 597,90 € | 10 941 155,06 € |
| Année 7 | 397 344,26 € | 417 500,14 € | 10 543 810,80 € |
| Année 8 | 413 038,37 € | 401 806,03 € | 10 130 772,43 € |
| Année 9 | 429 352,34 € | 385 492,06 € | 9 701 420,09 € |
| Année 10 | 446 310,69 € | 368 533,71 € | 9 255 109,40 € |
| Année 11 | 463 938,83 € | 350 905,57 € | 8 791 170,57 € |
| Année 12 | 482 263,23 € | 332 581,17 € | 8 308 907,34 € |
| Année 13 | 501 311,42 € | 313 532,98 € | 7 807 595,92 € |
| Année 14 | 521 111,98 € | 293 732,42 € | 7 286 483,94 € |
| Année 15 | 541 694,60 € | 273 149,80 € | 6 744 789,34 € |
| Année 16 | 563 090,15 € | 251 754,25 € | 6 181 699,19 € |
| Année 17 | 585 330,83 € | 229 513,57 € | 5 596 368,36 € |
| Année 18 | 608 449,90 € | 206 394,50 € | 4 987 918,46 € |
| Année 19 | 632 482,15 € | 182 362,25 € | 4 355 436,31 € |
| Année 20 | 657 463,59 € | 157 380,81 € | 3 697 972,72 € |
| Année 21 | 683 431,75 € | 131 412,65 € | 3 014 540,97 € |
| Année 22 | 710 425,57 € | 104 418,83 € | 2 304 115,40 € |
| Année 23 | 738 485,60 € | 76 358,80 € | 1 565 629,80 € |
| Année 24 | 767 653,93 € | 47 190,47 € | 797 975,87 € |
| Année 25 | 797 975,87 € | 16 870,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 027 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 011 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 330 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.