Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 977 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 643,09 € | 67 643,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 979 € / mois | 193 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 200 € | 14 015 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 438 € | 13 301 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 977 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 730,23 € | 497 986,85 € | 12 663 769,77 € |
| Année 2 | 326 121,78 € | 485 595,30 € | 12 337 647,99 € |
| Année 3 | 339 002,76 € | 472 714,32 € | 11 998 645,23 € |
| Année 4 | 352 392,52 € | 459 324,56 € | 11 646 252,71 € |
| Année 5 | 366 311,15 € | 445 405,93 € | 11 279 941,56 € |
| Année 6 | 380 779,52 € | 430 937,56 € | 10 899 162,04 € |
| Année 7 | 395 819,35 € | 415 897,73 € | 10 503 342,69 € |
| Année 8 | 411 453,21 € | 400 263,87 € | 10 091 889,48 € |
| Année 9 | 427 704,59 € | 384 012,49 € | 9 664 184,89 € |
| Année 10 | 444 597,84 € | 367 119,24 € | 9 219 587,05 € |
| Année 11 | 462 158,31 € | 349 558,77 € | 8 757 428,74 € |
| Année 12 | 480 412,40 € | 331 304,68 € | 8 277 016,34 € |
| Année 13 | 499 387,51 € | 312 329,57 € | 7 777 628,83 € |
| Année 14 | 519 112,07 € | 292 605,01 € | 7 258 516,76 € |
| Année 15 | 539 615,69 € | 272 101,39 € | 6 718 901,07 € |
| Année 16 | 560 929,14 € | 250 787,94 € | 6 157 971,93 € |
| Année 17 | 583 084,43 € | 228 632,65 € | 5 574 887,50 € |
| Année 18 | 606 114,80 € | 205 602,28 € | 4 968 772,70 € |
| Année 19 | 630 054,80 € | 181 662,28 € | 4 338 717,90 € |
| Année 20 | 654 940,39 € | 156 776,69 € | 3 683 777,51 € |
| Année 21 | 680 808,89 € | 130 908,19 € | 3 002 968,62 € |
| Année 22 | 707 699,15 € | 104 017,93 € | 2 295 269,47 € |
| Année 23 | 735 651,46 € | 76 065,62 € | 1 559 618,01 € |
| Année 24 | 764 707,84 € | 47 009,24 € | 794 910,17 € |
| Année 25 | 794 910,17 € | 16 805,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 977 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 730 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 266 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 038 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.