Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 977 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 540,52 € | 93 540,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 456 € / mois | 267 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 200 € | 14 015 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 438 € | 13 301 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 639,78 € | 458 846,46 € | 12 313 860,22 € |
| Année 2 | 688 066,15 € | 434 420,09 € | 11 625 794,07 € |
| Année 3 | 713 391,58 € | 409 094,66 € | 10 912 402,49 € |
| Année 4 | 739 649,20 € | 382 837,04 € | 10 172 753,29 € |
| Année 5 | 766 873,24 € | 355 613,00 € | 9 405 880,05 € |
| Année 6 | 795 099,33 € | 327 386,91 € | 8 610 780,72 € |
| Année 7 | 824 364,29 € | 298 121,95 € | 7 786 416,43 € |
| Année 8 | 854 706,44 € | 267 779,80 € | 6 931 709,99 € |
| Année 9 | 886 165,35 € | 236 320,89 € | 6 045 544,64 € |
| Année 10 | 918 782,16 € | 203 704,08 € | 5 126 762,48 € |
| Année 11 | 952 599,51 € | 169 886,73 € | 4 174 162,97 € |
| Année 12 | 987 661,55 € | 134 824,69 € | 3 186 501,42 € |
| Année 13 | 1 024 014,12 € | 98 472,12 € | 2 162 487,30 € |
| Année 14 | 1 061 704,69 € | 60 781,55 € | 1 100 782,61 € |
| Année 15 | 1 100 782,61 € | 21 703,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 977 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.