Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 027 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 900,92 € | 93 900,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 548 € / mois | 268 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 200 € | 14 069 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 688 € | 13 353 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 196,71 € | 460 614,33 € | 12 361 303,29 € |
| Année 2 | 690 717,21 € | 436 093,83 € | 11 670 586,08 € |
| Année 3 | 716 140,23 € | 410 670,81 € | 10 954 445,85 € |
| Année 4 | 742 498,99 € | 384 312,05 € | 10 211 946,86 € |
| Année 5 | 769 827,94 € | 356 983,10 € | 9 442 118,92 € |
| Année 6 | 798 162,76 € | 328 648,28 € | 8 643 956,16 € |
| Année 7 | 827 540,50 € | 299 270,54 € | 7 816 415,66 € |
| Année 8 | 857 999,54 € | 268 811,50 € | 6 958 416,12 € |
| Année 9 | 889 579,65 € | 237 231,39 € | 6 068 836,47 € |
| Année 10 | 922 322,15 € | 204 488,89 € | 5 146 514,32 € |
| Année 11 | 956 269,78 € | 170 541,26 € | 4 190 244,54 € |
| Année 12 | 991 466,92 € | 135 344,12 € | 3 198 777,62 € |
| Année 13 | 1 027 959,55 € | 98 851,49 € | 2 170 818,07 € |
| Année 14 | 1 065 795,34 € | 61 015,70 € | 1 105 022,73 € |
| Année 15 | 1 105 022,73 € | 21 787,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 027 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 330 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.