Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 027 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 103,00 € | 77 103,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 645 € / mois | 220 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 200 € | 14 069 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 688 € | 13 353 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 898,99 € | 478 337,01 € | 12 580 601,01 € |
| Année 2 | 463 856,28 € | 461 379,72 € | 12 116 744,73 € |
| Année 3 | 481 456,99 € | 443 779,01 € | 11 635 287,74 € |
| Année 4 | 499 725,54 € | 425 510,46 € | 11 135 562,20 € |
| Année 5 | 518 687,28 € | 406 548,72 € | 10 616 874,92 € |
| Année 6 | 538 368,53 € | 386 867,47 € | 10 078 506,39 € |
| Année 7 | 558 796,57 € | 366 439,43 € | 9 519 709,82 € |
| Année 8 | 579 999,73 € | 345 236,27 € | 8 939 710,09 € |
| Année 9 | 602 007,44 € | 323 228,56 € | 8 337 702,65 € |
| Année 10 | 624 850,20 € | 300 385,80 € | 7 712 852,45 € |
| Année 11 | 648 559,72 € | 276 676,28 € | 7 064 292,73 € |
| Année 12 | 673 168,87 € | 252 067,13 € | 6 391 123,86 € |
| Année 13 | 698 711,81 € | 226 524,19 € | 5 692 412,05 € |
| Année 14 | 725 223,98 € | 200 012,02 € | 4 967 188,07 € |
| Année 15 | 752 742,10 € | 172 493,90 € | 4 214 445,97 € |
| Année 16 | 781 304,40 € | 143 931,60 € | 3 433 141,57 € |
| Année 17 | 810 950,46 € | 114 285,54 € | 2 622 191,11 € |
| Année 18 | 841 721,45 € | 83 514,55 € | 1 780 469,66 € |
| Année 19 | 873 660,01 € | 51 575,99 € | 906 809,65 € |
| Année 20 | 906 809,65 € | 18 425,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 027 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 330 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.