Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 027 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 699,16 € | 65 699,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 088 € / mois | 187 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 200 € | 14 069 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 688 € | 13 353 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 027 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 655,22 € | 576 734,70 € | 12 815 844,78 € |
| Année 2 | 221 290,43 € | 567 099,49 € | 12 594 554,35 € |
| Année 3 | 231 364,26 € | 557 025,66 € | 12 363 190,09 € |
| Année 4 | 241 896,67 € | 546 493,25 € | 12 121 293,42 € |
| Année 5 | 252 908,55 € | 535 481,37 € | 11 868 384,87 € |
| Année 6 | 264 421,74 € | 523 968,18 € | 11 603 963,13 € |
| Année 7 | 276 459,03 € | 511 930,89 € | 11 327 504,10 € |
| Année 8 | 289 044,30 € | 499 345,62 € | 11 038 459,80 € |
| Année 9 | 302 202,49 € | 486 187,43 € | 10 736 257,31 € |
| Année 10 | 315 959,69 € | 472 430,23 € | 10 420 297,62 € |
| Année 11 | 330 343,16 € | 458 046,76 € | 10 089 954,46 € |
| Année 12 | 345 381,39 € | 443 008,53 € | 9 744 573,07 € |
| Année 13 | 361 104,21 € | 427 285,71 € | 9 383 468,86 € |
| Année 14 | 377 542,78 € | 410 847,14 € | 9 005 926,08 € |
| Année 15 | 394 729,67 € | 393 660,25 € | 8 611 196,41 € |
| Année 16 | 412 699,00 € | 375 690,92 € | 8 198 497,41 € |
| Année 17 | 431 486,34 € | 356 903,58 € | 7 767 011,07 € |
| Année 18 | 451 128,93 € | 337 260,99 € | 7 315 882,14 € |
| Année 19 | 471 665,71 € | 316 724,21 € | 6 844 216,43 € |
| Année 20 | 493 137,40 € | 295 252,52 € | 6 351 079,03 € |
| Année 21 | 515 586,55 € | 272 803,37 € | 5 835 492,48 € |
| Année 22 | 539 057,61 € | 249 332,31 € | 5 296 434,87 € |
| Année 23 | 563 597,20 € | 224 792,72 € | 4 732 837,67 € |
| Année 24 | 589 253,86 € | 199 136,06 € | 4 143 583,81 € |
| Année 25 | 616 078,53 € | 172 311,39 € | 3 527 505,28 € |
| Année 26 | 644 124,34 € | 144 265,58 € | 2 883 380,94 € |
| Année 27 | 673 446,87 € | 114 943,05 € | 2 209 934,07 € |
| Année 28 | 704 104,25 € | 84 285,67 € | 1 505 829,82 € |
| Année 29 | 736 157,22 € | 52 232,70 € | 769 672,60 € |
| Année 30 | 769 672,60 € | 18 720,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 027 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.