Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 977 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 447,01 € | 65 447,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 324 € / mois | 186 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 200 € | 14 015 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 438 € | 13 301 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 977 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 842,95 € | 574 521,17 € | 12 766 657,05 € |
| Année 2 | 220 441,17 € | 564 922,95 € | 12 546 215,88 € |
| Année 3 | 230 476,34 € | 554 887,78 € | 12 315 739,54 € |
| Année 4 | 240 968,34 € | 544 395,78 € | 12 074 771,20 € |
| Année 5 | 251 937,95 € | 533 426,17 € | 11 822 833,25 € |
| Année 6 | 263 406,96 € | 521 957,16 € | 11 559 426,29 € |
| Année 7 | 275 398,05 € | 509 966,07 € | 11 284 028,24 € |
| Année 8 | 287 935,03 € | 497 429,09 € | 10 996 093,21 € |
| Année 9 | 301 042,72 € | 484 321,40 € | 10 695 050,49 € |
| Année 10 | 314 747,12 € | 470 617,00 € | 10 380 303,37 € |
| Année 11 | 329 075,36 € | 456 288,76 € | 10 051 228,01 € |
| Année 12 | 344 055,91 € | 441 308,21 € | 9 707 172,10 € |
| Année 13 | 359 718,38 € | 425 645,74 € | 9 347 453,72 € |
| Année 14 | 376 093,87 € | 409 270,25 € | 8 971 359,85 € |
| Année 15 | 393 214,84 € | 392 149,28 € | 8 578 145,01 € |
| Année 16 | 411 115,19 € | 374 248,93 € | 8 167 029,82 € |
| Année 17 | 429 830,41 € | 355 533,71 € | 7 737 199,41 € |
| Année 18 | 449 397,62 € | 335 966,50 € | 7 287 801,79 € |
| Année 19 | 469 855,58 € | 315 508,54 € | 6 817 946,21 € |
| Année 20 | 491 244,87 € | 294 119,25 € | 6 326 701,34 € |
| Année 21 | 513 607,85 € | 271 756,27 € | 5 813 093,49 € |
| Année 22 | 536 988,86 € | 248 375,26 € | 5 276 104,63 € |
| Année 23 | 561 434,28 € | 223 929,84 € | 4 714 670,35 € |
| Année 24 | 586 992,48 € | 198 371,64 € | 4 127 677,87 € |
| Année 25 | 613 714,20 € | 171 649,92 € | 3 513 963,67 € |
| Année 26 | 641 652,35 € | 143 711,77 € | 2 872 311,32 € |
| Année 27 | 670 862,36 € | 114 501,76 € | 2 201 448,96 € |
| Année 28 | 701 402,10 € | 83 962,02 € | 1 500 046,86 € |
| Année 29 | 733 332,09 € | 52 032,03 € | 766 714,77 € |
| Année 30 | 766 714,77 € | 18 648,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 977 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 297 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 038 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.