Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 977 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 807,07 € | 76 807,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 749 € / mois | 219 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 200 € | 14 015 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 438 € | 13 301 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 183,69 € | 476 501,15 € | 12 532 316,31 € |
| Année 2 | 462 075,90 € | 459 608,94 € | 12 070 240,41 € |
| Année 3 | 479 609,05 € | 442 075,79 € | 11 590 631,36 € |
| Année 4 | 497 807,52 € | 423 877,32 € | 11 092 823,84 € |
| Année 5 | 516 696,48 € | 404 988,36 € | 10 576 127,36 € |
| Année 6 | 536 302,18 € | 385 382,66 € | 10 039 825,18 € |
| Année 7 | 556 651,82 € | 365 033,02 € | 9 483 173,36 € |
| Année 8 | 577 773,57 € | 343 911,27 € | 8 905 399,79 € |
| Année 9 | 599 696,79 € | 321 988,05 € | 8 305 703,00 € |
| Année 10 | 622 451,91 € | 299 232,93 € | 7 683 251,09 € |
| Année 11 | 646 070,42 € | 275 614,42 € | 7 037 180,67 € |
| Année 12 | 670 585,13 € | 251 099,71 € | 6 366 595,54 € |
| Année 13 | 696 030,02 € | 225 654,82 € | 5 670 565,52 € |
| Année 14 | 722 440,41 € | 199 244,43 € | 4 948 125,11 € |
| Année 15 | 749 852,93 € | 171 831,91 € | 4 198 272,18 € |
| Année 16 | 778 305,61 € | 143 379,23 € | 3 419 966,57 € |
| Année 17 | 807 837,86 € | 113 846,98 € | 2 612 128,71 € |
| Année 18 | 838 490,75 € | 83 194,09 € | 1 773 637,96 € |
| Année 19 | 870 306,71 € | 51 378,13 € | 903 331,25 € |
| Année 20 | 903 331,25 € | 18 354,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 977 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 449 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.