Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 077 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 398,92 € | 77 398,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 542 € / mois | 221 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 200 € | 14 123 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 938 € | 13 404 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 614,16 € | 480 172,88 € | 12 628 885,84 € |
| Année 2 | 465 636,50 € | 463 150,54 € | 12 163 249,34 € |
| Année 3 | 483 304,79 € | 445 482,25 € | 11 679 944,55 € |
| Année 4 | 501 643,46 € | 427 143,58 € | 11 178 301,09 € |
| Année 5 | 520 677,97 € | 408 109,07 € | 10 657 623,12 € |
| Année 6 | 540 434,76 € | 388 352,28 € | 10 117 188,36 € |
| Année 7 | 560 941,19 € | 367 845,85 € | 9 556 247,17 € |
| Année 8 | 582 225,73 € | 346 561,31 € | 8 974 021,44 € |
| Année 9 | 604 317,89 € | 324 469,15 € | 8 369 703,55 € |
| Année 10 | 627 248,34 € | 301 538,70 € | 7 742 455,21 € |
| Année 11 | 651 048,85 € | 277 738,19 € | 7 091 406,36 € |
| Année 12 | 675 752,46 € | 253 034,58 € | 6 415 653,90 € |
| Année 13 | 701 393,41 € | 227 393,63 € | 5 714 260,49 € |
| Année 14 | 728 007,32 € | 200 779,72 € | 4 986 253,17 € |
| Année 15 | 755 631,08 € | 173 155,96 € | 4 230 622,09 € |
| Année 16 | 784 303,00 € | 144 484,04 € | 3 446 319,09 € |
| Année 17 | 814 062,84 € | 114 724,20 € | 2 632 256,25 € |
| Année 18 | 844 951,92 € | 83 835,12 € | 1 787 304,33 € |
| Année 19 | 877 013,04 € | 51 774,00 € | 910 291,29 € |
| Année 20 | 910 291,29 € | 18 496,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 077 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 140 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.