Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 077 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 261,31 € | 94 261,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 640 € / mois | 269 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 200 € | 14 123 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 938 € | 13 404 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 753,54 € | 462 382,18 € | 12 408 746,46 € |
| Année 2 | 693 368,16 € | 437 767,56 € | 11 715 378,30 € |
| Année 3 | 718 888,75 € | 412 246,97 € | 10 996 489,55 € |
| Année 4 | 745 348,67 € | 385 787,05 € | 10 251 140,88 € |
| Année 5 | 772 782,51 € | 358 353,21 € | 9 478 358,37 € |
| Année 6 | 801 226,05 € | 329 909,67 € | 8 677 132,32 € |
| Année 7 | 830 716,55 € | 300 419,17 € | 7 846 415,77 € |
| Année 8 | 861 292,48 € | 269 843,24 € | 6 985 123,29 € |
| Année 9 | 892 993,81 € | 238 141,91 € | 6 092 129,48 € |
| Année 10 | 925 862,00 € | 205 273,72 € | 5 166 267,48 € |
| Année 11 | 959 939,90 € | 171 195,82 € | 4 206 327,58 € |
| Année 12 | 995 272,12 € | 135 863,60 € | 3 211 055,46 € |
| Année 13 | 1 031 904,80 € | 99 230,92 € | 2 179 150,66 € |
| Année 14 | 1 069 885,80 € | 61 249,92 € | 1 109 264,86 € |
| Année 15 | 1 109 264,86 € | 21 870,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 077 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.