Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 177 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 982,10 € | 94 982,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 825 € / mois | 271 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 200 € | 14 231 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 438 € | 13 506 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 867,33 € | 465 917,87 € | 12 503 632,67 € |
| Année 2 | 698 670,15 € | 441 115,05 € | 11 804 962,52 € |
| Année 3 | 724 385,89 € | 415 399,31 € | 11 080 576,63 € |
| Année 4 | 751 048,16 € | 388 737,04 € | 10 329 528,47 € |
| Année 5 | 778 691,75 € | 361 093,45 € | 9 550 836,72 € |
| Année 6 | 807 352,82 € | 332 432,38 € | 8 743 483,90 € |
| Année 7 | 837 068,80 € | 302 716,40 € | 7 906 415,10 € |
| Année 8 | 867 878,55 € | 271 906,65 € | 7 038 536,55 € |
| Année 9 | 899 822,29 € | 239 962,91 € | 6 138 714,26 € |
| Année 10 | 932 941,78 € | 206 843,42 € | 5 205 772,48 € |
| Année 11 | 967 280,29 € | 172 504,91 € | 4 238 492,19 € |
| Année 12 | 1 002 882,67 € | 136 902,53 € | 3 235 609,52 € |
| Année 13 | 1 039 795,49 € | 99 989,71 € | 2 195 814,03 € |
| Année 14 | 1 078 066,93 € | 61 718,27 € | 1 117 747,10 € |
| Année 15 | 1 117 747,10 € | 22 038,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 177 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.