Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 227 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 342,50 € | 95 342,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 917 € / mois | 272 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 200 € | 14 285 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 688 € | 13 558 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 424,26 € | 467 685,74 € | 12 551 075,74 € |
| Année 2 | 701 321,23 € | 442 788,77 € | 11 849 754,51 € |
| Année 3 | 727 134,52 € | 416 975,48 € | 11 122 619,99 € |
| Année 4 | 753 897,93 € | 390 212,07 € | 10 368 722,06 € |
| Année 5 | 781 646,43 € | 362 463,57 € | 9 587 075,63 € |
| Année 6 | 810 416,28 € | 333 693,72 € | 8 776 659,35 € |
| Année 7 | 840 245,01 € | 303 864,99 € | 7 936 414,34 € |
| Année 8 | 871 171,67 € | 272 938,33 € | 7 065 242,67 € |
| Année 9 | 903 236,61 € | 240 873,39 € | 6 162 006,06 € |
| Année 10 | 936 481,75 € | 207 628,25 € | 5 225 524,31 € |
| Année 11 | 970 950,58 € | 173 159,42 € | 4 254 573,73 € |
| Année 12 | 1 006 688,07 € | 137 421,93 € | 3 247 885,66 € |
| Année 13 | 1 043 740,93 € | 100 369,07 € | 2 204 144,73 € |
| Année 14 | 1 082 157,60 € | 61 952,40 € | 1 121 987,13 € |
| Année 15 | 1 121 987,13 € | 22 121,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 227 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 407 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.