Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 127 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 621,71 € | 94 621,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 732 € / mois | 270 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 200 € | 14 177 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 188 € | 13 455 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 310,50 € | 464 150,02 € | 12 456 189,50 € |
| Année 2 | 696 019,22 € | 439 441,30 € | 11 760 170,28 € |
| Année 3 | 721 637,40 € | 413 823,12 € | 11 038 532,88 € |
| Année 4 | 748 198,47 € | 387 262,05 € | 10 290 334,41 € |
| Année 5 | 775 737,18 € | 359 723,34 € | 9 514 597,23 € |
| Année 6 | 804 289,50 € | 331 171,02 € | 8 710 307,73 € |
| Année 7 | 833 892,76 € | 301 567,76 € | 7 876 414,97 € |
| Année 8 | 864 585,59 € | 270 874,93 € | 7 011 829,38 € |
| Année 9 | 896 408,13 € | 239 052,39 € | 6 115 421,25 € |
| Année 10 | 929 401,96 € | 206 058,56 € | 5 186 019,29 € |
| Année 11 | 963 610,19 € | 171 850,33 € | 4 222 409,10 € |
| Année 12 | 999 077,50 € | 136 383,02 € | 3 223 331,60 € |
| Année 13 | 1 035 850,22 € | 99 610,30 € | 2 187 481,38 € |
| Année 14 | 1 073 976,47 € | 61 484,05 € | 1 113 504,91 € |
| Année 15 | 1 113 504,91 € | 21 954,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 127 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 530 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.