Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 277 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 702,89 € | 95 702,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 009 € / mois | 273 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 200 € | 14 339 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 938 € | 13 609 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 981,07 € | 469 453,61 € | 12 598 518,93 € |
| Année 2 | 703 972,15 € | 444 462,53 € | 11 894 546,78 € |
| Année 3 | 729 883,03 € | 418 551,65 € | 11 164 663,75 € |
| Année 4 | 756 747,60 € | 391 687,08 € | 10 407 916,15 € |
| Année 5 | 784 601,00 € | 363 833,68 € | 9 623 315,15 € |
| Année 6 | 813 479,57 € | 334 955,11 € | 8 809 835,58 € |
| Année 7 | 843 421,08 € | 305 013,60 € | 7 966 414,50 € |
| Année 8 | 874 464,60 € | 273 970,08 € | 7 091 949,90 € |
| Année 9 | 906 650,79 € | 241 783,89 € | 6 185 299,11 € |
| Année 10 | 940 021,60 € | 208 413,08 € | 5 245 277,51 € |
| Année 11 | 974 620,69 € | 173 813,99 € | 4 270 656,82 € |
| Année 12 | 1 010 493,25 € | 137 941,43 € | 3 260 163,57 € |
| Année 13 | 1 047 686,17 € | 100 748,51 € | 2 212 477,40 € |
| Année 14 | 1 086 248,02 € | 62 186,66 € | 1 126 229,38 € |
| Année 15 | 1 126 229,38 € | 22 205,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 277 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.