Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 277 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 206,79 € | 69 206,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 718 € / mois | 197 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 200 € | 14 339 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 938 € | 13 609 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 277 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 982,70 € | 509 498,78 € | 12 956 517,30 € |
| Année 2 | 333 660,72 € | 496 820,76 € | 12 622 856,58 € |
| Année 3 | 346 839,47 € | 483 642,01 € | 12 276 017,11 € |
| Année 4 | 360 538,75 € | 469 942,73 € | 11 915 478,36 € |
| Année 5 | 374 779,14 € | 455 702,34 € | 11 540 699,22 € |
| Année 6 | 389 581,96 € | 440 899,52 € | 11 151 117,26 € |
| Année 7 | 404 969,47 € | 425 512,01 € | 10 746 147,79 € |
| Année 8 | 420 964,72 € | 409 516,76 € | 10 325 183,07 € |
| Année 9 | 437 591,80 € | 392 889,68 € | 9 887 591,27 € |
| Année 10 | 454 875,57 € | 375 605,91 € | 9 432 715,70 € |
| Année 11 | 472 842,01 € | 357 639,47 € | 8 959 873,69 € |
| Année 12 | 491 518,07 € | 338 963,41 € | 8 468 355,62 € |
| Année 13 | 510 931,79 € | 319 549,69 € | 7 957 423,83 € |
| Année 14 | 531 112,33 € | 299 369,15 € | 7 426 311,50 € |
| Année 15 | 552 089,91 € | 278 391,57 € | 6 874 221,59 € |
| Année 16 | 573 896,08 € | 256 585,40 € | 6 300 325,51 € |
| Année 17 | 596 563,54 € | 233 917,94 € | 5 703 761,97 € |
| Année 18 | 620 126,31 € | 210 355,17 € | 5 083 635,66 € |
| Année 19 | 644 619,71 € | 185 861,77 € | 4 439 015,95 € |
| Année 20 | 670 080,57 € | 160 400,91 € | 3 768 935,38 € |
| Année 21 | 696 547,10 € | 133 934,38 € | 3 072 388,28 € |
| Année 22 | 724 058,93 € | 106 422,55 € | 2 348 329,35 € |
| Année 23 | 752 657,46 € | 77 824,02 € | 1 595 671,89 € |
| Année 24 | 782 385,51 € | 48 095,97 € | 813 286,38 € |
| Année 25 | 813 286,38 € | 17 193,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 277 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 330 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.