Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 377 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 423,68 € | 96 423,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 193 € / mois | 275 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 200 € | 14 447 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 438 € | 13 711 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 094,86 € | 472 989,30 € | 12 693 405,14 € |
| Année 2 | 709 274,15 € | 447 810,01 € | 11 984 130,99 € |
| Année 3 | 735 380,18 € | 421 703,98 € | 11 248 750,81 € |
| Année 4 | 762 447,10 € | 394 637,06 € | 10 486 303,71 € |
| Année 5 | 790 510,26 € | 366 573,90 € | 9 695 793,45 € |
| Année 6 | 819 606,31 € | 337 477,85 € | 8 876 187,14 € |
| Année 7 | 849 773,31 € | 307 310,85 € | 8 026 413,83 € |
| Année 8 | 881 050,66 € | 276 033,50 € | 7 145 363,17 € |
| Année 9 | 913 479,23 € | 243 604,93 € | 6 231 883,94 € |
| Année 10 | 947 101,40 € | 209 982,76 € | 5 284 782,54 € |
| Année 11 | 981 961,09 € | 175 123,07 € | 4 302 821,45 € |
| Année 12 | 1 018 103,81 € | 138 980,35 € | 3 284 717,64 € |
| Année 13 | 1 055 576,86 € | 101 507,30 € | 2 229 140,78 € |
| Année 14 | 1 094 429,17 € | 62 654,99 € | 1 134 711,61 € |
| Année 15 | 1 134 711,61 € | 22 372,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 377 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 530 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.