Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 377 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 464,25 € | 67 464,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 437 € / mois | 192 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 200 € | 14 447 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 438 € | 13 711 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 377 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 341,61 € | 592 229,39 € | 13 160 158,39 € |
| Année 2 | 227 235,67 € | 582 335,33 € | 12 932 922,72 € |
| Année 3 | 237 580,16 € | 571 990,84 € | 12 695 342,56 € |
| Année 4 | 248 395,52 € | 561 175,48 € | 12 446 947,04 € |
| Année 5 | 259 703,27 € | 549 867,73 € | 12 187 243,77 € |
| Année 6 | 271 525,75 € | 538 045,25 € | 11 915 718,02 € |
| Année 7 | 283 886,44 € | 525 684,56 € | 11 631 831,58 € |
| Année 8 | 296 809,83 € | 512 761,17 € | 11 335 021,75 € |
| Année 9 | 310 321,54 € | 499 249,46 € | 11 024 700,21 € |
| Année 10 | 324 448,33 € | 485 122,67 € | 10 700 251,88 € |
| Année 11 | 339 218,23 € | 470 352,77 € | 10 361 033,65 € |
| Année 12 | 354 660,49 € | 454 910,51 € | 10 006 373,16 € |
| Année 13 | 370 805,71 € | 438 765,29 € | 9 635 567,45 € |
| Année 14 | 387 685,96 € | 421 885,04 € | 9 247 881,49 € |
| Année 15 | 405 334,62 € | 404 236,38 € | 8 842 546,87 € |
| Année 16 | 423 786,68 € | 385 784,32 € | 8 418 760,19 € |
| Année 17 | 443 078,74 € | 366 492,26 € | 7 975 681,45 € |
| Année 18 | 463 249,08 € | 346 321,92 € | 7 512 432,37 € |
| Année 19 | 484 337,60 € | 325 233,40 € | 7 028 094,77 € |
| Année 20 | 506 386,13 € | 303 184,87 € | 6 521 708,64 € |
| Année 21 | 529 438,43 € | 280 132,57 € | 5 992 270,21 € |
| Année 22 | 553 540,08 € | 256 030,92 € | 5 438 730,13 € |
| Année 23 | 578 738,91 € | 230 832,09 € | 4 859 991,22 € |
| Année 24 | 605 084,93 € | 204 486,07 € | 4 254 906,29 € |
| Année 25 | 632 630,26 € | 176 940,74 € | 3 622 276,03 € |
| Année 26 | 661 429,52 € | 148 141,48 € | 2 960 846,51 € |
| Année 27 | 691 539,85 € | 118 031,15 € | 2 269 306,66 € |
| Année 28 | 723 020,88 € | 86 550,12 € | 1 546 285,78 € |
| Année 29 | 755 935,02 € | 53 635,98 € | 790 350,76 € |
| Année 30 | 790 350,76 € | 19 223,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 377 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 755 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.