Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 227 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 286,69 € | 78 286,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 232 € / mois | 223 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 200 € | 14 285 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 688 € | 13 558 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 759,76 € | 485 680,52 € | 12 773 740,24 € |
| Année 2 | 470 977,39 € | 468 462,89 € | 12 302 762,85 € |
| Année 3 | 488 848,31 € | 450 591,97 € | 11 813 914,54 € |
| Année 4 | 507 397,32 € | 432 042,96 € | 11 306 517,22 € |
| Année 5 | 526 650,17 € | 412 790,11 € | 10 779 867,05 € |
| Année 6 | 546 633,56 € | 392 806,72 € | 10 233 233,49 € |
| Année 7 | 567 375,21 € | 372 065,07 € | 9 665 858,28 € |
| Année 8 | 588 903,86 € | 350 536,42 € | 9 076 954,42 € |
| Année 9 | 611 249,44 € | 328 190,84 € | 8 465 704,98 € |
| Année 10 | 634 442,89 € | 304 997,39 € | 7 831 262,09 € |
| Année 11 | 658 516,36 € | 280 923,92 € | 7 172 745,73 € |
| Année 12 | 683 503,36 € | 255 936,92 € | 6 489 242,37 € |
| Année 13 | 709 438,43 € | 230 001,85 € | 5 779 803,94 € |
| Année 14 | 736 357,59 € | 203 082,69 € | 5 043 446,35 € |
| Année 15 | 764 298,20 € | 175 142,08 € | 4 279 148,15 € |
| Année 16 | 793 298,96 € | 146 141,32 € | 3 485 849,19 € |
| Année 17 | 823 400,16 € | 116 040,12 € | 2 662 449,03 € |
| Année 18 | 854 643,52 € | 84 796,76 € | 1 807 805,51 € |
| Année 19 | 887 072,41 € | 52 367,87 € | 920 733,10 € |
| Année 20 | 920 733,10 € | 18 708,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 227 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 676 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 730 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.