Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 327 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 878,54 € | 78 878,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 026 € / mois | 225 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 200 € | 14 393 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 188 € | 13 660 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 190,23 € | 489 352,25 € | 12 870 309,77 € |
| Année 2 | 474 538,00 € | 472 004,48 € | 12 395 771,77 € |
| Année 3 | 492 544,03 € | 453 998,45 € | 11 903 227,74 € |
| Année 4 | 511 233,27 € | 435 309,21 € | 11 391 994,47 € |
| Année 5 | 530 631,68 € | 415 910,80 € | 10 861 362,79 € |
| Année 6 | 550 766,15 € | 395 776,33 € | 10 310 596,64 € |
| Année 7 | 571 664,61 € | 374 877,87 € | 9 738 932,03 € |
| Année 8 | 593 356,01 € | 353 186,47 € | 9 145 576,02 € |
| Année 9 | 615 870,52 € | 330 671,96 € | 8 529 705,50 € |
| Année 10 | 639 239,32 € | 307 303,16 € | 7 890 466,18 € |
| Année 11 | 663 494,81 € | 283 047,67 € | 7 226 971,37 € |
| Année 12 | 688 670,68 € | 257 871,80 € | 6 538 300,69 € |
| Année 13 | 714 801,82 € | 231 740,66 € | 5 823 498,87 € |
| Année 14 | 741 924,49 € | 204 617,99 € | 5 081 574,38 € |
| Année 15 | 770 076,34 € | 176 466,14 € | 4 311 498,04 € |
| Année 16 | 799 296,35 € | 147 246,13 € | 3 512 201,69 € |
| Année 17 | 829 625,13 € | 116 917,35 € | 2 682 576,56 € |
| Année 18 | 861 104,69 € | 85 437,79 € | 1 821 471,87 € |
| Année 19 | 893 778,74 € | 52 763,74 € | 927 693,13 € |
| Année 20 | 927 693,13 € | 18 849,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 327 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.