Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 427 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 470,39 € | 79 470,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 819 € / mois | 227 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 200 € | 14 501 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 688 € | 13 763 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 620,67 € | 493 024,01 € | 12 966 879,33 € |
| Année 2 | 478 098,61 € | 475 546,07 € | 12 488 780,72 € |
| Année 3 | 496 239,75 € | 457 404,93 € | 11 992 540,97 € |
| Année 4 | 515 069,23 € | 438 575,45 € | 11 477 471,74 € |
| Année 5 | 534 613,18 € | 419 031,50 € | 10 942 858,56 € |
| Année 6 | 554 898,71 € | 398 745,97 € | 10 387 959,85 € |
| Année 7 | 575 953,97 € | 377 690,71 € | 9 812 005,88 € |
| Année 8 | 597 808,18 € | 355 836,50 € | 9 214 197,70 € |
| Année 9 | 620 491,60 € | 333 153,08 € | 8 593 706,10 € |
| Année 10 | 644 035,74 € | 309 608,94 € | 7 949 670,36 € |
| Année 11 | 668 473,24 € | 285 171,44 € | 7 281 197,12 € |
| Année 12 | 693 838,00 € | 259 806,68 € | 6 587 359,12 € |
| Année 13 | 720 165,23 € | 233 479,45 € | 5 867 193,89 € |
| Année 14 | 747 491,43 € | 206 153,25 € | 5 119 702,46 € |
| Année 15 | 775 854,46 € | 177 790,22 € | 4 343 848,00 € |
| Année 16 | 805 293,74 € | 148 350,94 € | 3 538 554,26 € |
| Année 17 | 835 850,08 € | 117 794,60 € | 2 702 704,18 € |
| Année 18 | 867 565,83 € | 86 078,85 € | 1 835 138,35 € |
| Année 19 | 900 485,05 € | 53 159,63 € | 934 653,30 € |
| Année 20 | 934 653,30 € | 18 991,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 427 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 058 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.