Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 477 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 766,31 € | 79 766,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 716 € / mois | 227 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 200 € | 14 555 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 938 € | 13 814 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 335,82 € | 494 859,90 € | 13 015 164,18 € |
| Année 2 | 479 878,86 € | 477 316,86 € | 12 535 285,32 € |
| Année 3 | 498 087,53 € | 459 108,19 € | 12 037 197,79 € |
| Année 4 | 516 987,15 € | 440 208,57 € | 11 520 210,64 € |
| Année 5 | 536 603,88 € | 420 591,84 € | 10 983 606,76 € |
| Année 6 | 556 964,96 € | 400 230,76 € | 10 426 641,80 € |
| Année 7 | 578 098,61 € | 379 097,11 € | 9 848 543,19 € |
| Année 8 | 600 034,17 € | 357 161,55 € | 9 248 509,02 € |
| Année 9 | 622 802,05 € | 334 393,67 € | 8 625 706,97 € |
| Année 10 | 646 433,86 € | 310 761,86 € | 7 979 273,11 € |
| Année 11 | 670 962,36 € | 286 233,36 € | 7 308 310,75 € |
| Année 12 | 696 421,58 € | 260 774,14 € | 6 611 889,17 € |
| Année 13 | 722 846,82 € | 234 348,90 € | 5 889 042,35 € |
| Année 14 | 750 274,76 € | 206 920,96 € | 5 138 767,59 € |
| Année 15 | 778 743,44 € | 178 452,28 € | 4 360 024,15 € |
| Année 16 | 808 292,34 € | 148 903,38 € | 3 551 731,81 € |
| Année 17 | 838 962,45 € | 118 233,27 € | 2 712 769,36 € |
| Année 18 | 870 796,30 € | 86 399,42 € | 1 841 973,06 € |
| Année 19 | 903 838,10 € | 53 357,62 € | 938 134,96 € |
| Année 20 | 938 134,96 € | 19 062,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 477 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 730 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 904 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.