Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 077 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 164,32 € | 68 164,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 559 € / mois | 194 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 200 € | 14 123 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 938 € | 13 404 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 077 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 147,68 € | 501 824,16 € | 12 761 352,32 € |
| Année 2 | 328 634,71 € | 489 337,13 € | 12 432 717,61 € |
| Année 3 | 341 614,97 € | 476 356,87 € | 12 091 102,64 € |
| Année 4 | 355 107,89 € | 462 863,95 € | 11 735 994,75 € |
| Année 5 | 369 133,76 € | 448 838,08 € | 11 366 860,99 € |
| Année 6 | 383 713,61 € | 434 258,23 € | 10 983 147,38 € |
| Année 7 | 398 869,34 € | 419 102,50 € | 10 584 278,04 € |
| Année 8 | 414 623,69 € | 403 348,15 € | 10 169 654,35 € |
| Année 9 | 431 000,28 € | 386 971,56 € | 9 738 654,07 € |
| Année 10 | 448 023,69 € | 369 948,15 € | 9 290 630,38 € |
| Année 11 | 465 719,50 € | 352 252,34 € | 8 824 910,88 € |
| Année 12 | 484 114,25 € | 333 857,59 € | 8 340 796,63 € |
| Année 13 | 503 235,53 € | 314 736,31 € | 7 837 561,10 € |
| Année 14 | 523 112,08 € | 294 859,76 € | 7 314 449,02 € |
| Année 15 | 543 773,69 € | 274 198,15 € | 6 770 675,33 € |
| Année 16 | 565 251,38 € | 252 720,46 € | 6 205 423,95 € |
| Année 17 | 587 577,40 € | 230 394,44 € | 5 617 846,55 € |
| Année 18 | 610 785,23 € | 207 186,61 € | 5 007 061,32 € |
| Année 19 | 634 909,70 € | 183 062,14 € | 4 372 151,62 € |
| Année 20 | 659 987,04 € | 157 984,80 € | 3 712 164,58 € |
| Année 21 | 686 054,88 € | 131 916,96 € | 3 026 109,70 € |
| Année 22 | 713 152,31 € | 104 819,53 € | 2 312 957,39 € |
| Année 23 | 741 320,05 € | 76 651,79 € | 1 571 637,34 € |
| Année 24 | 770 600,32 € | 47 371,52 € | 801 037,02 € |
| Année 25 | 801 037,02 € | 16 934,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 077 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.