Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 877 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 942,70 € | 64 942,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 796 € / mois | 185 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 200 € | 13 907 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 938 € | 13 199 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 877 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 218,29 € | 570 094,11 € | 12 668 281,71 € |
| Année 2 | 218 742,56 € | 560 569,84 € | 12 449 539,15 € |
| Année 3 | 228 700,39 € | 550 612,01 € | 12 220 838,76 € |
| Année 4 | 239 111,55 € | 540 200,85 € | 11 981 727,21 € |
| Année 5 | 249 996,63 € | 529 315,77 € | 11 731 730,58 € |
| Année 6 | 261 377,26 € | 517 935,14 € | 11 470 353,32 € |
| Année 7 | 273 275,97 € | 506 036,43 € | 11 197 077,35 € |
| Année 8 | 285 716,31 € | 493 596,09 € | 10 911 361,04 € |
| Année 9 | 298 723,02 € | 480 589,38 € | 10 612 638,02 € |
| Année 10 | 312 321,82 € | 466 990,58 € | 10 300 316,20 € |
| Année 11 | 326 539,64 € | 452 772,76 € | 9 973 776,56 € |
| Année 12 | 341 404,75 € | 437 907,65 € | 9 632 371,81 € |
| Année 13 | 356 946,56 € | 422 365,84 € | 9 275 425,25 € |
| Année 14 | 373 195,87 € | 406 116,53 € | 8 902 229,38 € |
| Année 15 | 390 184,89 € | 389 127,51 € | 8 512 044,49 € |
| Année 16 | 407 947,31 € | 371 365,09 € | 8 104 097,18 € |
| Année 17 | 426 518,33 € | 352 794,07 € | 7 677 578,85 € |
| Année 18 | 445 934,76 € | 333 377,64 € | 7 231 644,09 € |
| Année 19 | 466 235,08 € | 313 077,32 € | 6 765 409,01 € |
| Année 20 | 487 459,56 € | 291 852,84 € | 6 277 949,45 € |
| Année 21 | 509 650,20 € | 269 662,20 € | 5 768 299,25 € |
| Année 22 | 532 851,06 € | 246 461,34 € | 5 235 448,19 € |
| Année 23 | 557 108,09 € | 222 204,31 € | 4 678 340,10 € |
| Année 24 | 582 469,37 € | 196 843,03 € | 4 095 870,73 € |
| Année 25 | 608 985,18 € | 170 327,22 € | 3 486 885,55 € |
| Année 26 | 636 708,07 € | 142 604,33 € | 2 850 177,48 € |
| Année 27 | 665 692,98 € | 113 619,42 € | 2 184 484,50 € |
| Année 28 | 695 997,38 € | 83 315,02 € | 1 488 487,12 € |
| Année 29 | 727 681,32 € | 51 631,08 € | 760 805,80 € |
| Année 30 | 760 805,80 € | 18 504,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 877 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 551 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.