Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 827 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 690,54 € | 64 690,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 032 € / mois | 184 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 200 € | 13 853 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 688 € | 13 148 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 827 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 405,91 € | 567 880,57 € | 12 619 094,09 € |
| Année 2 | 217 893,19 € | 558 393,29 € | 12 401 200,90 € |
| Année 3 | 227 812,37 € | 548 474,11 € | 12 173 388,53 € |
| Année 4 | 238 183,07 € | 538 103,41 € | 11 935 205,46 € |
| Année 5 | 249 025,89 € | 527 260,59 € | 11 686 179,57 € |
| Année 6 | 260 362,33 € | 515 924,15 € | 11 425 817,24 € |
| Année 7 | 272 214,84 € | 504 071,64 € | 11 153 602,40 € |
| Année 8 | 284 606,90 € | 491 679,58 € | 10 868 995,50 € |
| Année 9 | 297 563,08 € | 478 723,40 € | 10 571 432,42 € |
| Année 10 | 311 109,06 € | 465 177,42 € | 10 260 323,36 € |
| Année 11 | 325 271,71 € | 451 014,77 € | 9 935 051,65 € |
| Année 12 | 340 079,09 € | 436 207,39 € | 9 594 972,56 € |
| Année 13 | 355 560,54 € | 420 725,94 € | 9 239 412,02 € |
| Année 14 | 371 746,76 € | 404 539,72 € | 8 867 665,26 € |
| Année 15 | 388 669,81 € | 387 616,67 € | 8 478 995,45 € |
| Année 16 | 406 363,26 € | 369 923,22 € | 8 072 632,19 € |
| Année 17 | 424 862,18 € | 351 424,30 € | 7 647 770,01 € |
| Année 18 | 444 203,22 € | 332 083,26 € | 7 203 566,79 € |
| Année 19 | 464 424,71 € | 311 861,77 € | 6 739 142,08 € |
| Année 20 | 485 566,77 € | 290 719,71 € | 6 253 575,31 € |
| Année 21 | 507 671,26 € | 268 615,22 € | 5 745 904,05 € |
| Année 22 | 530 782,02 € | 245 504,46 € | 5 215 122,03 € |
| Année 23 | 554 944,86 € | 221 341,62 € | 4 660 177,17 € |
| Année 24 | 580 207,66 € | 196 078,82 € | 4 079 969,51 € |
| Année 25 | 606 620,50 € | 169 665,98 € | 3 473 349,01 € |
| Année 26 | 634 235,75 € | 142 050,73 € | 2 839 113,26 € |
| Année 27 | 663 108,11 € | 113 178,37 € | 2 176 005,15 € |
| Année 28 | 693 294,86 € | 82 991,62 € | 1 482 710,29 € |
| Année 29 | 724 855,75 € | 51 430,73 € | 757 854,54 € |
| Année 30 | 757 854,54 € | 18 433,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 827 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 830 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.