Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 727 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 186,23 € | 64 186,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 504 € / mois | 183 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 200 € | 13 745 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 188 € | 13 045 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 727 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 781,23 € | 563 453,53 € | 12 520 718,77 € |
| Année 2 | 216 194,55 € | 554 040,21 € | 12 304 524,22 € |
| Année 3 | 226 036,39 € | 544 198,37 € | 12 078 487,83 € |
| Année 4 | 236 326,29 € | 533 908,47 € | 11 842 161,54 € |
| Année 5 | 247 084,58 € | 523 150,18 € | 11 595 076,96 € |
| Année 6 | 258 332,61 € | 511 902,15 € | 11 336 744,35 € |
| Année 7 | 270 092,73 € | 500 142,03 € | 11 066 651,62 € |
| Année 8 | 282 388,18 € | 487 846,58 € | 10 784 263,44 € |
| Année 9 | 295 243,38 € | 474 991,38 € | 10 489 020,06 € |
| Année 10 | 308 683,76 € | 461 551,00 € | 10 180 336,30 € |
| Année 11 | 322 735,99 € | 447 498,77 € | 9 857 600,31 € |
| Année 12 | 337 427,95 € | 432 806,81 € | 9 520 172,36 € |
| Année 13 | 352 788,69 € | 417 446,07 € | 9 167 383,67 € |
| Année 14 | 368 848,72 € | 401 386,04 € | 8 798 534,95 € |
| Année 15 | 385 639,86 € | 384 594,90 € | 8 412 895,09 € |
| Année 16 | 403 195,37 € | 367 039,39 € | 8 009 699,72 € |
| Année 17 | 421 550,06 € | 348 684,70 € | 7 588 149,66 € |
| Année 18 | 440 740,33 € | 329 494,43 € | 7 147 409,33 € |
| Année 19 | 460 804,19 € | 309 430,57 € | 6 686 605,14 € |
| Année 20 | 481 781,44 € | 288 453,32 € | 6 204 823,70 € |
| Année 21 | 503 713,63 € | 266 521,13 € | 5 701 110,07 € |
| Année 22 | 526 644,22 € | 243 590,54 € | 5 174 465,85 € |
| Année 23 | 550 618,68 € | 219 616,08 € | 4 623 847,17 € |
| Année 24 | 575 684,54 € | 194 550,22 € | 4 048 162,63 € |
| Année 25 | 601 891,50 € | 168 343,26 € | 3 446 271,13 € |
| Année 26 | 629 291,45 € | 140 943,31 € | 2 816 979,68 € |
| Année 27 | 657 938,73 € | 112 296,03 € | 2 159 040,95 € |
| Année 28 | 687 890,13 € | 82 344,63 € | 1 471 150,82 € |
| Année 29 | 719 205,02 € | 51 029,74 € | 751 945,80 € |
| Année 30 | 751 945,80 € | 18 289,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 727 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 272 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.