Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 727 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 340,00 € | 66 340,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 030 € / mois | 189 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 200 € | 13 745 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 188 € | 13 045 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 727 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 686,40 € | 488 393,60 € | 12 419 813,60 € |
| Année 2 | 319 839,26 € | 476 240,74 € | 12 099 974,34 € |
| Année 3 | 332 472,10 € | 463 607,90 € | 11 767 502,24 € |
| Année 4 | 345 603,90 € | 450 476,10 € | 11 421 898,34 € |
| Année 5 | 359 254,43 € | 436 825,57 € | 11 062 643,91 € |
| Année 6 | 373 444,06 € | 422 635,94 € | 10 689 199,85 € |
| Année 7 | 388 194,15 € | 407 885,85 € | 10 301 005,70 € |
| Année 8 | 403 526,83 € | 392 553,17 € | 9 897 478,87 € |
| Année 9 | 419 465,13 € | 376 614,87 € | 9 478 013,74 € |
| Année 10 | 436 032,95 € | 360 047,05 € | 9 041 980,79 € |
| Année 11 | 453 255,17 € | 342 824,83 € | 8 588 725,62 € |
| Année 12 | 471 157,61 € | 324 922,39 € | 8 117 568,01 € |
| Année 13 | 489 767,16 € | 306 312,84 € | 7 627 800,85 € |
| Année 14 | 509 111,71 € | 286 968,29 € | 7 118 689,14 € |
| Année 15 | 529 220,35 € | 266 859,65 € | 6 589 468,79 € |
| Année 16 | 550 123,20 € | 245 956,80 € | 6 039 345,59 € |
| Année 17 | 571 851,69 € | 224 228,31 € | 5 467 493,90 € |
| Année 18 | 594 438,40 € | 201 641,60 € | 4 873 055,50 € |
| Année 19 | 617 917,20 € | 178 162,80 € | 4 255 138,30 € |
| Année 20 | 642 323,41 € | 153 756,59 € | 3 612 814,89 € |
| Année 21 | 667 693,56 € | 128 386,44 € | 2 945 121,33 € |
| Année 22 | 694 065,76 € | 102 014,24 € | 2 251 055,57 € |
| Année 23 | 721 479,61 € | 74 600,39 € | 1 529 575,96 € |
| Année 24 | 749 976,24 € | 46 103,76 € | 779 599,72 € |
| Année 25 | 779 599,72 € | 16 481,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 727 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 272 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.