Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 677 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 079,39 € | 66 079,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 241 € / mois | 188 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 200 € | 13 691 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 938 € | 12 994 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 677 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 477,77 € | 486 474,91 € | 12 371 022,23 € |
| Année 2 | 318 582,85 € | 474 369,83 € | 12 052 439,38 € |
| Année 3 | 331 166,08 € | 461 786,60 € | 11 721 273,30 € |
| Année 4 | 344 246,32 € | 448 706,36 € | 11 377 026,98 € |
| Année 5 | 357 843,18 € | 435 109,50 € | 11 019 183,80 € |
| Année 6 | 371 977,10 € | 420 975,58 € | 10 647 206,70 € |
| Année 7 | 386 669,23 € | 406 283,45 € | 10 260 537,47 € |
| Année 8 | 401 941,69 € | 391 010,99 € | 9 858 595,78 € |
| Année 9 | 417 817,38 € | 375 135,30 € | 9 440 778,40 € |
| Année 10 | 434 320,13 € | 358 632,55 € | 9 006 458,27 € |
| Année 11 | 451 474,68 € | 341 478,00 € | 8 554 983,59 € |
| Année 12 | 469 306,80 € | 323 645,88 € | 8 085 676,79 € |
| Année 13 | 487 843,21 € | 305 109,47 € | 7 597 833,58 € |
| Année 14 | 507 111,80 € | 285 840,88 € | 7 090 721,78 € |
| Année 15 | 527 141,43 € | 265 811,25 € | 6 563 580,35 € |
| Année 16 | 547 962,19 € | 244 990,49 € | 6 015 618,16 € |
| Année 17 | 569 605,34 € | 223 347,34 € | 5 446 012,82 € |
| Année 18 | 592 103,33 € | 200 849,35 € | 4 853 909,49 € |
| Année 19 | 615 489,91 € | 177 462,77 € | 4 238 419,58 € |
| Année 20 | 639 800,20 € | 153 152,48 € | 3 598 619,38 € |
| Année 21 | 665 070,71 € | 127 881,97 € | 2 933 548,67 € |
| Année 22 | 691 339,34 € | 101 613,34 € | 2 242 209,33 € |
| Année 23 | 718 645,49 € | 74 307,19 € | 1 523 563,84 € |
| Année 24 | 747 030,19 € | 45 922,49 € | 776 533,65 € |
| Année 25 | 776 533,65 € | 16 416,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 677 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.