Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 577 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 558,15 € | 65 558,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 661 € / mois | 187 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 200 € | 13 583 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 438 € | 12 891 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 577 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 060,18 € | 482 637,62 € | 12 273 439,82 € |
| Année 2 | 316 069,80 € | 470 628,00 € | 11 957 370,02 € |
| Année 3 | 328 553,77 € | 458 144,03 € | 11 628 816,25 € |
| Année 4 | 341 530,81 € | 445 166,99 € | 11 287 285,44 € |
| Année 5 | 355 020,43 € | 431 677,37 € | 10 932 265,01 € |
| Année 6 | 369 042,80 € | 417 655,00 € | 10 563 222,21 € |
| Année 7 | 383 619,08 € | 403 078,72 € | 10 179 603,13 € |
| Année 8 | 398 771,08 € | 387 926,72 € | 9 780 832,05 € |
| Année 9 | 414 521,53 € | 372 176,27 € | 9 366 310,52 € |
| Année 10 | 430 894,09 € | 355 803,71 € | 8 935 416,43 € |
| Année 11 | 447 913,33 € | 338 784,47 € | 8 487 503,10 € |
| Année 12 | 465 604,77 € | 321 093,03 € | 8 021 898,33 € |
| Année 13 | 483 995,01 € | 302 702,79 € | 7 537 903,32 € |
| Année 14 | 503 111,56 € | 283 586,24 € | 7 034 791,76 € |
| Année 15 | 522 983,22 € | 263 714,58 € | 6 511 808,54 € |
| Année 16 | 543 639,75 € | 243 058,05 € | 5 968 168,79 € |
| Année 17 | 565 112,14 € | 221 585,66 € | 5 403 056,65 € |
| Année 18 | 587 432,65 € | 199 265,15 € | 4 815 624,00 € |
| Année 19 | 610 634,76 € | 176 063,04 € | 4 204 989,24 € |
| Année 20 | 634 753,30 € | 151 944,50 € | 3 570 235,94 € |
| Année 21 | 659 824,44 € | 126 873,36 € | 2 910 411,50 € |
| Année 22 | 685 885,87 € | 100 811,93 € | 2 224 525,63 € |
| Année 23 | 712 976,64 € | 73 721,16 € | 1 511 548,99 € |
| Année 24 | 741 137,43 € | 45 560,37 € | 770 411,56 € |
| Année 25 | 770 411,56 € | 16 287,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 577 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.