Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 577 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 657,36 € | 90 657,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 719 € / mois | 259 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 200 € | 13 583 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 438 € | 12 891 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 184,69 € | 444 703,63 € | 11 934 315,31 € |
| Année 2 | 666 858,19 € | 421 030,13 € | 11 267 457,12 € |
| Année 3 | 691 403,03 € | 396 485,29 € | 10 576 054,09 € |
| Année 4 | 716 851,30 € | 371 037,02 € | 9 859 202,79 € |
| Année 5 | 743 236,22 € | 344 652,10 € | 9 115 966,57 € |
| Année 6 | 770 592,28 € | 317 296,04 € | 8 345 374,29 € |
| Année 7 | 798 955,27 € | 288 933,05 € | 7 546 419,02 € |
| Année 8 | 828 362,17 € | 259 526,15 € | 6 718 056,85 € |
| Année 9 | 858 851,45 € | 229 036,87 € | 5 859 205,40 € |
| Année 10 | 890 462,93 € | 197 425,39 € | 4 968 742,47 € |
| Année 11 | 923 237,95 € | 164 650,37 € | 4 045 504,52 € |
| Année 12 | 957 219,27 € | 130 669,05 € | 3 088 285,25 € |
| Année 13 | 992 451,34 € | 95 436,98 € | 2 095 833,91 € |
| Année 14 | 1 028 980,23 € | 58 908,09 € | 1 066 853,68 € |
| Année 15 | 1 066 853,68 € | 21 034,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 577 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 021 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.