Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 477 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 936,57 € | 89 936,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 535 € / mois | 256 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 200 € | 13 475 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 938 € | 12 789 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 070,90 € | 441 167,94 € | 11 839 429,10 € |
| Année 2 | 661 556,21 € | 417 682,63 € | 11 177 872,89 € |
| Année 3 | 685 905,89 € | 393 332,95 € | 10 491 967,00 € |
| Année 4 | 711 151,82 € | 368 087,02 € | 9 780 815,18 € |
| Année 5 | 737 326,97 € | 341 911,87 € | 9 043 488,21 € |
| Année 6 | 764 465,55 € | 314 773,29 € | 8 279 022,66 € |
| Année 7 | 792 603,02 € | 286 635,82 € | 7 486 419,64 € |
| Année 8 | 821 776,10 € | 257 462,74 € | 6 664 643,54 € |
| Année 9 | 852 022,97 € | 227 215,87 € | 5 812 620,57 € |
| Année 10 | 883 383,11 € | 195 855,73 € | 4 929 237,46 € |
| Année 11 | 915 897,54 € | 163 341,30 € | 4 013 339,92 € |
| Année 12 | 949 608,70 € | 129 630,14 € | 3 063 731,22 € |
| Année 13 | 984 560,66 € | 94 678,18 € | 2 079 170,56 € |
| Année 14 | 1 020 799,09 € | 58 439,75 € | 1 058 371,47 € |
| Année 15 | 1 058 371,47 € | 20 867,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 477 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.