Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 527 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 296,97 € | 90 296,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 627 € / mois | 257 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 200 € | 13 529 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 188 € | 12 840 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 627,87 € | 442 935,77 € | 11 886 872,13 € |
| Année 2 | 664 207,26 € | 419 356,38 € | 11 222 664,87 € |
| Année 3 | 688 654,54 € | 394 909,10 € | 10 534 010,33 € |
| Année 4 | 714 001,63 € | 369 562,01 € | 9 820 008,70 € |
| Année 5 | 740 281,68 € | 343 281,96 € | 9 079 727,02 € |
| Année 6 | 767 529,01 € | 316 034,63 € | 8 312 198,01 € |
| Année 7 | 795 779,21 € | 287 784,43 € | 7 516 418,80 € |
| Année 8 | 825 069,20 € | 258 494,44 € | 6 691 349,60 € |
| Année 9 | 855 437,27 € | 228 126,37 € | 5 835 912,33 € |
| Année 10 | 886 923,11 € | 196 640,53 € | 4 948 989,22 € |
| Année 11 | 919 567,82 € | 163 995,82 € | 4 029 421,40 € |
| Année 12 | 953 414,09 € | 130 149,55 € | 3 076 007,31 € |
| Année 13 | 988 506,12 € | 95 057,52 € | 2 087 501,19 € |
| Année 14 | 1 024 889,75 € | 58 673,89 € | 1 062 611,44 € |
| Année 15 | 1 062 611,44 € | 20 951,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 527 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 330 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.