Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 527 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 297,54 € | 65 297,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 871 € / mois | 186 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 200 € | 13 529 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 188 € | 12 840 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 527 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 851,54 € | 480 718,94 € | 12 224 648,46 € |
| Année 2 | 314 813,38 € | 468 757,10 € | 11 909 835,08 € |
| Année 3 | 327 247,73 € | 456 322,75 € | 11 582 587,35 € |
| Année 4 | 340 173,19 € | 443 397,29 € | 11 242 414,16 € |
| Année 5 | 353 609,18 € | 429 961,30 € | 10 888 804,98 € |
| Année 6 | 367 575,86 € | 415 994,62 € | 10 521 229,12 € |
| Année 7 | 382 094,20 € | 401 476,28 € | 10 139 134,92 € |
| Année 8 | 397 185,94 € | 386 384,54 € | 9 741 948,98 € |
| Année 9 | 412 873,79 € | 370 696,69 € | 9 329 075,19 € |
| Année 10 | 429 181,25 € | 354 389,23 € | 8 899 893,94 € |
| Année 11 | 446 132,83 € | 337 437,65 € | 8 453 761,11 € |
| Année 12 | 463 753,96 € | 319 816,52 € | 7 990 007,15 € |
| Année 13 | 482 071,07 € | 301 499,41 € | 7 507 936,08 € |
| Année 14 | 501 111,68 € | 282 458,80 € | 7 006 824,40 € |
| Année 15 | 520 904,32 € | 262 666,16 € | 6 485 920,08 € |
| Année 16 | 541 478,74 € | 242 091,74 € | 5 944 441,34 € |
| Année 17 | 562 865,78 € | 220 704,70 € | 5 381 575,56 € |
| Année 18 | 585 097,55 € | 198 472,93 € | 4 796 478,01 € |
| Année 19 | 608 207,44 € | 175 363,04 € | 4 188 270,57 € |
| Année 20 | 632 230,12 € | 151 340,36 € | 3 556 040,45 € |
| Année 21 | 657 201,61 € | 126 368,87 € | 2 898 838,84 € |
| Année 22 | 683 159,42 € | 100 411,06 € | 2 215 679,42 € |
| Année 23 | 710 142,50 € | 73 427,98 € | 1 505 536,92 € |
| Année 24 | 738 191,33 € | 45 379,15 € | 767 345,59 € |
| Année 25 | 767 345,59 € | 16 222,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 527 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.