Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 527 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 143,76 € | 74 143,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 678 € / mois | 211 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 200 € | 13 529 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 188 € | 12 840 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 527 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 746,84 € | 459 978,28 € | 12 097 753,16 € |
| Année 2 | 446 053,31 € | 443 671,81 € | 11 651 699,85 € |
| Année 3 | 462 978,50 € | 426 746,62 € | 11 188 721,35 € |
| Année 4 | 480 545,91 € | 409 179,21 € | 10 708 175,44 € |
| Année 5 | 498 779,89 € | 390 945,23 € | 10 209 395,55 € |
| Année 6 | 517 705,78 € | 372 019,34 € | 9 691 689,77 € |
| Année 7 | 537 349,75 € | 352 375,37 € | 9 154 340,02 € |
| Année 8 | 557 739,15 € | 331 985,97 € | 8 596 600,87 € |
| Année 9 | 578 902,17 € | 310 822,95 € | 8 017 698,70 € |
| Année 10 | 600 868,22 € | 288 856,90 € | 7 416 830,48 € |
| Année 11 | 623 667,77 € | 266 057,35 € | 6 793 162,71 € |
| Année 12 | 647 332,43 € | 242 392,69 € | 6 145 830,28 € |
| Année 13 | 671 895,03 € | 217 830,09 € | 5 473 935,25 € |
| Année 14 | 697 389,62 € | 192 335,50 € | 4 776 545,63 € |
| Année 15 | 723 851,60 € | 165 873,52 € | 4 052 694,03 € |
| Année 16 | 751 317,67 € | 138 407,45 € | 3 301 376,36 € |
| Année 17 | 779 825,91 € | 109 899,21 € | 2 521 550,45 € |
| Année 18 | 809 415,89 € | 80 309,23 € | 1 712 134,56 € |
| Année 19 | 840 128,63 € | 49 596,49 € | 872 005,93 € |
| Année 20 | 872 005,93 € | 17 718,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 527 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 252 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.