Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 627 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 735,61 € | 74 735,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 472 € / mois | 213 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 200 € | 13 637 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 688 € | 12 943 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 177,30 € | 463 650,02 € | 12 194 322,70 € |
| Année 2 | 449 613,94 € | 447 213,38 € | 11 744 708,76 € |
| Année 3 | 466 674,23 € | 430 153,09 € | 11 278 034,53 € |
| Année 4 | 484 381,86 € | 412 445,46 € | 10 793 652,67 € |
| Année 5 | 502 761,40 € | 394 065,92 € | 10 290 891,27 € |
| Année 6 | 521 838,34 € | 374 988,98 € | 9 769 052,93 € |
| Année 7 | 541 639,16 € | 355 188,16 € | 9 227 413,77 € |
| Année 8 | 562 191,30 € | 334 636,02 € | 8 665 222,47 € |
| Année 9 | 583 523,26 € | 313 304,06 € | 8 081 699,21 € |
| Année 10 | 605 664,64 € | 291 162,68 € | 7 476 034,57 € |
| Année 11 | 628 646,18 € | 268 181,14 € | 6 847 388,39 € |
| Année 12 | 652 499,74 € | 244 327,58 € | 6 194 888,65 € |
| Année 13 | 677 258,41 € | 219 568,91 € | 5 517 630,24 € |
| Année 14 | 702 956,53 € | 193 870,79 € | 4 814 673,71 € |
| Année 15 | 729 629,74 € | 167 197,58 € | 4 085 043,97 € |
| Année 16 | 757 315,07 € | 139 512,25 € | 3 327 728,90 € |
| Année 17 | 786 050,85 € | 110 776,47 € | 2 541 678,05 € |
| Année 18 | 815 877,04 € | 80 950,28 € | 1 725 801,01 € |
| Année 19 | 846 834,93 € | 49 992,39 € | 878 966,08 € |
| Année 20 | 878 966,08 € | 17 859,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 627 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.