Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 627 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 017,76 € | 91 017,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 811 € / mois | 260 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 200 € | 13 637 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 688 € | 12 943 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 741,62 € | 446 471,50 € | 11 981 758,38 € |
| Année 2 | 669 509,25 € | 422 703,87 € | 11 312 249,13 € |
| Année 3 | 694 151,68 € | 398 061,44 € | 10 618 097,45 € |
| Année 4 | 719 701,11 € | 372 512,01 € | 9 898 396,34 € |
| Année 5 | 746 190,93 € | 346 022,19 € | 9 152 205,41 € |
| Année 6 | 773 655,75 € | 318 557,37 € | 8 378 549,66 € |
| Année 7 | 802 131,47 € | 290 081,65 € | 7 576 418,19 € |
| Année 8 | 831 655,27 € | 260 557,85 € | 6 744 762,92 € |
| Année 9 | 862 265,74 € | 229 947,38 € | 5 882 497,18 € |
| Année 10 | 894 002,91 € | 198 210,21 € | 4 988 494,27 € |
| Année 11 | 926 908,21 € | 165 304,91 € | 4 061 586,06 € |
| Année 12 | 961 024,65 € | 131 188,47 € | 3 100 561,41 € |
| Année 13 | 996 396,78 € | 95 816,34 € | 2 104 164,63 € |
| Année 14 | 1 033 070,88 € | 59 142,24 € | 1 071 093,75 € |
| Année 15 | 1 071 093,75 € | 21 118,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 627 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 051 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 530 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.