Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 677 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 031,53 € | 75 031,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 368 € / mois | 214 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 200 € | 13 691 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 938 € | 12 994 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 892,46 € | 465 485,90 € | 12 242 607,54 € |
| Année 2 | 451 394,17 € | 448 984,19 € | 11 791 213,37 € |
| Année 3 | 468 522,03 € | 431 856,33 € | 11 322 691,34 € |
| Année 4 | 486 299,78 € | 414 078,58 € | 10 836 391,56 € |
| Année 5 | 504 752,09 € | 395 626,27 € | 10 331 639,47 € |
| Année 6 | 523 904,56 € | 376 473,80 € | 9 807 734,91 € |
| Année 7 | 543 783,76 € | 356 594,60 € | 9 263 951,15 € |
| Année 8 | 564 417,28 € | 335 961,08 € | 8 699 533,87 € |
| Année 9 | 585 833,72 € | 314 544,64 € | 8 113 700,15 € |
| Année 10 | 608 062,80 € | 292 315,56 € | 7 505 637,35 € |
| Année 11 | 631 135,32 € | 269 243,04 € | 6 874 502,03 € |
| Année 12 | 655 083,33 € | 245 295,03 € | 6 219 418,70 € |
| Année 13 | 679 940,03 € | 220 438,33 € | 5 539 478,67 € |
| Année 14 | 705 739,91 € | 194 638,45 € | 4 833 738,76 € |
| Année 15 | 732 518,72 € | 167 859,64 € | 4 101 220,04 € |
| Année 16 | 760 313,65 € | 140 064,71 € | 3 340 906,39 € |
| Année 17 | 789 163,24 € | 111 215,12 € | 2 551 743,15 € |
| Année 18 | 819 107,51 € | 81 270,85 € | 1 732 635,64 € |
| Année 19 | 850 187,98 € | 50 190,38 € | 882 447,66 € |
| Année 20 | 882 447,66 € | 17 930,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 677 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.