Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 777 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 623,38 € | 75 623,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 162 € / mois | 216 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 200 € | 13 799 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 438 € | 13 096 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 322,92 € | 469 157,64 € | 12 339 177,08 € |
| Année 2 | 454 954,79 € | 452 525,77 € | 11 884 222,29 € |
| Année 3 | 472 217,75 € | 435 262,81 € | 11 412 004,54 € |
| Année 4 | 490 135,74 € | 417 344,82 € | 10 921 868,80 € |
| Année 5 | 508 733,61 € | 398 746,95 € | 10 413 135,19 € |
| Année 6 | 528 037,15 € | 379 443,41 € | 9 885 098,04 € |
| Année 7 | 548 073,18 € | 359 407,38 € | 9 337 024,86 € |
| Année 8 | 568 869,43 € | 338 611,13 € | 8 768 155,43 € |
| Année 9 | 590 454,79 € | 317 025,77 € | 8 177 700,64 € |
| Année 10 | 612 859,21 € | 294 621,35 € | 7 564 841,43 € |
| Année 11 | 636 113,74 € | 271 366,82 € | 6 928 727,69 € |
| Année 12 | 660 250,65 € | 247 229,91 € | 6 268 477,04 € |
| Année 13 | 685 303,42 € | 222 177,14 € | 5 583 173,62 € |
| Année 14 | 711 306,80 € | 196 173,76 € | 4 871 866,82 € |
| Année 15 | 738 296,86 € | 169 183,70 € | 4 133 569,96 € |
| Année 16 | 766 311,04 € | 141 169,52 € | 3 367 258,92 € |
| Année 17 | 795 388,20 € | 112 092,36 € | 2 571 870,72 € |
| Année 18 | 825 568,66 € | 81 911,90 € | 1 746 302,06 € |
| Année 19 | 856 894,32 € | 50 586,24 € | 889 407,74 € |
| Année 20 | 889 407,74 € | 18 071,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 777 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 330 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.