Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 777 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 098,94 € | 92 098,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 088 € / mois | 263 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 200 € | 13 799 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 438 € | 13 096 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 412,21 € | 451 775,07 € | 12 124 087,79 € |
| Année 2 | 677 462,16 € | 427 725,12 € | 11 446 625,63 € |
| Année 3 | 702 397,31 € | 402 789,97 € | 10 744 228,32 € |
| Année 4 | 728 250,23 € | 376 937,05 € | 10 015 978,09 € |
| Année 5 | 755 054,73 € | 350 132,55 € | 9 260 923,36 € |
| Année 6 | 782 845,80 € | 322 341,48 € | 8 478 077,56 € |
| Année 7 | 811 659,77 € | 293 527,51 € | 7 666 417,79 € |
| Année 8 | 841 534,30 € | 263 652,98 € | 6 824 883,49 € |
| Année 9 | 872 508,40 € | 232 678,88 € | 5 952 375,09 € |
| Année 10 | 904 622,53 € | 200 564,75 € | 5 047 752,56 € |
| Année 11 | 937 918,71 € | 167 268,57 € | 4 109 833,85 € |
| Année 12 | 972 440,41 € | 132 746,87 € | 3 137 393,44 € |
| Année 13 | 1 008 232,73 € | 96 954,55 € | 2 129 160,71 € |
| Année 14 | 1 045 342,44 € | 59 844,84 € | 1 083 818,27 € |
| Année 15 | 1 083 818,27 € | 21 369,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 777 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 022 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.