Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 877 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 819,73 € | 92 819,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 272 € / mois | 265 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 200 € | 13 907 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 938 € | 13 199 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 526,00 € | 455 310,76 € | 12 218 974,00 € |
| Année 2 | 682 764,17 € | 431 072,59 € | 11 536 209,83 € |
| Année 3 | 707 894,46 € | 405 942,30 € | 10 828 315,37 € |
| Année 4 | 733 949,72 € | 379 887,04 € | 10 094 365,65 € |
| Année 5 | 760 963,99 € | 352 872,77 € | 9 333 401,66 € |
| Année 6 | 788 972,56 € | 324 864,20 € | 8 544 429,10 € |
| Année 7 | 818 012,04 € | 295 824,72 € | 7 726 417,06 € |
| Année 8 | 848 120,36 € | 265 716,40 € | 6 878 296,70 € |
| Année 9 | 879 336,87 € | 234 499,89 € | 5 998 959,83 € |
| Année 10 | 911 702,37 € | 202 134,39 € | 5 087 257,46 € |
| Année 11 | 945 259,13 € | 168 577,63 € | 4 141 998,33 € |
| Année 12 | 980 050,99 € | 133 785,77 € | 3 161 947,34 € |
| Année 13 | 1 016 123,43 € | 97 713,33 € | 2 145 823,91 € |
| Année 14 | 1 053 523,57 € | 60 313,19 € | 1 092 300,34 € |
| Année 15 | 1 092 300,34 € | 21 536,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 877 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.