Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 477 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 847,83 € | 73 847,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 781 € / mois | 210 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 200 € | 13 475 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 938 € | 12 789 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 031,58 € | 458 142,38 € | 12 049 468,42 € |
| Année 2 | 444 272,94 € | 441 901,02 € | 11 605 195,48 € |
| Année 3 | 461 130,57 € | 425 043,39 € | 11 144 064,91 € |
| Année 4 | 478 627,86 € | 407 546,10 € | 10 665 437,05 € |
| Année 5 | 496 789,08 € | 389 384,88 € | 10 168 647,97 € |
| Année 6 | 515 639,40 € | 370 534,56 € | 9 653 008,57 € |
| Année 7 | 535 205,00 € | 350 968,96 € | 9 117 803,57 € |
| Année 8 | 555 513,00 € | 330 660,96 € | 8 562 290,57 € |
| Année 9 | 576 591,55 € | 309 582,41 € | 7 985 699,02 € |
| Année 10 | 598 469,94 € | 287 704,02 € | 7 387 229,08 € |
| Année 11 | 621 178,48 € | 264 995,48 € | 6 766 050,60 € |
| Année 12 | 644 748,67 € | 241 425,29 € | 6 121 301,93 € |
| Année 13 | 669 213,22 € | 216 960,74 € | 5 452 088,71 € |
| Année 14 | 694 606,07 € | 191 567,89 € | 4 757 482,64 € |
| Année 15 | 720 962,44 € | 165 211,52 € | 4 036 520,20 € |
| Année 16 | 748 318,86 € | 137 855,10 € | 3 288 201,34 € |
| Année 17 | 776 713,34 € | 109 460,62 € | 2 511 488,00 € |
| Année 18 | 806 185,19 € | 79 988,77 € | 1 705 302,81 € |
| Année 19 | 836 775,34 € | 49 398,62 € | 868 527,47 € |
| Année 20 | 868 527,47 € | 17 647,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 477 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 730 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.