Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 477 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 036,92 € | 65 036,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 082 € / mois | 185 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 200 € | 13 475 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 938 € | 12 789 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 477 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 642,73 € | 478 800,31 € | 12 175 857,27 € |
| Année 2 | 313 556,86 € | 466 886,18 € | 11 862 300,41 € |
| Année 3 | 325 941,57 € | 454 501,47 € | 11 536 358,84 € |
| Année 4 | 338 815,46 € | 441 627,58 € | 11 197 543,38 € |
| Année 5 | 352 197,80 € | 428 245,24 € | 10 845 345,58 € |
| Année 6 | 366 108,73 € | 414 334,31 € | 10 479 236,85 € |
| Année 7 | 380 569,10 € | 399 873,94 € | 10 098 667,75 € |
| Année 8 | 395 600,62 € | 384 842,42 € | 9 703 067,13 € |
| Année 9 | 411 225,85 € | 369 217,19 € | 9 291 841,28 € |
| Année 10 | 427 468,24 € | 352 974,80 € | 8 864 373,04 € |
| Année 11 | 444 352,17 € | 336 090,87 € | 8 420 020,87 € |
| Année 12 | 461 902,96 € | 318 540,08 € | 7 958 117,91 € |
| Année 13 | 480 146,97 € | 300 296,07 € | 7 477 970,94 € |
| Année 14 | 499 111,56 € | 281 331,48 € | 6 978 859,38 € |
| Année 15 | 518 825,21 € | 261 617,83 € | 6 460 034,17 € |
| Année 16 | 539 317,51 € | 241 125,53 € | 5 920 716,66 € |
| Année 17 | 560 619,21 € | 219 823,83 € | 5 360 097,45 € |
| Année 18 | 582 762,24 € | 197 680,80 € | 4 777 335,21 € |
| Année 19 | 605 779,85 € | 174 663,19 € | 4 171 555,36 € |
| Année 20 | 629 706,65 € | 150 736,39 € | 3 541 848,71 € |
| Année 21 | 654 578,47 € | 125 864,57 € | 2 887 270,24 € |
| Année 22 | 680 432,69 € | 100 010,35 € | 2 206 837,55 € |
| Année 23 | 707 308,07 € | 73 134,97 € | 1 499 529,48 € |
| Année 24 | 735 244,96 € | 45 198,08 € | 764 284,52 € |
| Année 25 | 764 284,52 € | 16 157,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 477 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.